Zapewne wiesz, że już po wybudowaniu instalacji OZE na Twoim gruncie, wzrośnie podatek od nieruchomości. I to znacznie. Dzierżawcy zaś obiecują, że zapłacą Twój podatek. Dlaczego to nieprawda?

Właściciel gruntu jest podatnikiem

Ty dostajesz decyzję z Urzędu Gminy

Podatek od nieruchomości jest płatny w wysokości określonej decyzją wymiarową. Jako właściciel gruntu, to do Ciebie dotrze list określający wysokość podatku. Zgodnie z umową dzierżawy gruntu pod fotowoltaikę lub wiatrak, podatek pokryje dzierżawca.

Ale uwaga! Dzierżawca nie może wykonać przelewu na rachunek bankowy Urzędu!

Dlaczego dzierżawca nie może zapłacić Twojego podatku?

Na przeszkodzie stoi art. 59 §1 pkt 1 w zw. z art.60 §1 pkt 2 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. – Ordynacja podatkowa. Te przepisy mówią, że  zapłata podatku dokonana przez inny podmiot w imieniu podatnika nie powoduje wygaśnięcia zobowiązania podatkowego tego podatnika.

Jeżeli więc dzierżawca zrobił za Ciebie przelew, to w świetle prawa podatek nie został zapłacony i Urząd będzie miał pełne prawo ścigać Cię i żądać zapłaty.

Jak w umowie dzierżawy opisać zapłatę podatku?

W umowie dzierżawy pod farmę fotowoltaiczną należy tak ułożyć zasadę płatności, że oto:

1. właściciel możliwie szybko (np. w ciągu 7 dni od otrzymania decyzji wymiarowej) przekazuje ją dzierżawcy;

2. dzierżawca możliwie szybko (np. w ciągu 7 dni od otrzymania od właściciela decyzji wymiarowej) przelewa kwotę równą podatkowi na rachunek właściciela;

3. właściciel ze swojego rachunku wykonuje przelew podatku na rachunek urzędu.

Nie pozwól, aby umowa dzierżawy pozwalała dzierżawcy na bezpośredni przelew podatku do urzędu, ponieważ w ten sposób nie wygaśnie Twoje zobowiązanie podatkowe. Jako właściciel gruntu to Ty jesteś podatnikiem.

A co jeżeli dzierżawca nie zapłaci podatku?

Nie słyszałam jeszcze o przypadku, by dzierżawca nie dokonał przelewu podatku, ale rozumiem obawy właściciela.

Co jeżeli dzierżawca zwleka z przelewem dla Ciebie?

Po pierwsze, należy samemu zapłacić podatek, aby uniknąć egzekucji administracyjnej.

Po drugie, należy zastosować procedurę opisaną w umowie.

Jak opisać kwestie podatkowe w umowie dzierżawy?

Zalecam, aby w umowie opisać, wraz z terminami, sposób postępowania z decyzją wymiarową. Koniecznie należy wprowadzić zapis o tym, że w razie zwłoki z zapłatą podatku o określony termin, będziesz uprawniony do wypowiedzenia umowy. Takie wypowiedzenie powinno być poprzedzoną pisemnym wyznaczeniem dodatkowego, racjonalnie długiego, terminu zapłaty.

Jeśli masz wątpliwości jak powinien wyglądać zapis o płatności podatku w umowie dzierżawy, zapraszam do konsultacji.