Prowadziłam już niejedną sprawę o rozgraniczenie i wiem jedno: tu liczy się każdy centymetr!

Czym jest rozgraniczenie nieruchomości?

Rozgraniczenie nieruchomości – jest to postępowanie, które ma na celu ustalenie granic nieruchomości, gdy stały się one sporne. Chodzi o to, żeby raz na zawsze określić punkty graniczne, zabić paliki i zalegalizować stan prawny granic.

Do rozgraniczenia nieruchomości dochodzi najczęściej w sytuacji sporu, a jednym z najczęstszych sporów jest spór o ustalenie granicy. Ma to miejsce szczególnie w sytuacjach, gdzie istnieje sprzeczny przebieg granicy między nieruchomościami, który wynika z nieścisłości, nieprawidłowości w mapach czy księgach wieczystych.

Kto dokonuje rozgraniczenia nieruchomości?

Rozgraniczenia nieruchomości dokonuje urząd gminny: wójt/ burmistrz/ prezydenci miast.

Jeżeli na etapie urzędowym rozgraniczenia sąsiedzi się nie porozumieją, sprawa jest przekazywana do sądu.

Kto może wszcząć/ zainicjować postępowanie rozgraniczeniowe?

Każdy z sąsiadów może wszcząć postępowanie rozgraniczeniowe. W każdym czasie.

Zdarza się (rzadko i wyjątkowo), że postępowanie rozgraniczeniowe prowadzone jest z urzędu w sytuacjach, np.:

• Przy scalaniu gruntów
• Jeżeli brak jest strony, a potrzeby gospodarki narodowej lub interes społeczny uzasadniają przeprowadzenie rozgraniczenia (art. 30 ust. 2 ustawy prawo geodezyjne i kartograficzne)

Czy można zaskarżyć wszczęcie rozgraniczenia nieruchomości?

Na postanowienie o wszczęciu postępowania o rozgraniczenie nieruchomości NIE służy stronie zażalenie!

Co powinien zawierać wniosek o rozgraniczenie nieruchomości?

• Dane wnioskodawcy (imię, nazwisko, adres zamieszkania, dane telefoniczne/kontaktowe).
• Oznaczenie nieruchomości, której ma dotyczyć rozgraniczenie (numer działki/działek, obręb ewidencyjny, nazwę miejscowości, gminy, gdzie położona jest nieruchomość).
• Uzasadnienie wniosku – potrzeby przeprowadzenia rozgraniczenia (dlaczego domagamy się rozgraniczenia – np. spór z sąsiadem, brak znaków granicznych, nieoznaczone granice).
• Można dołączyć dowody, które potwierdzają błędny przebieg granicy, jeżeli jesteśmy w posiadaniu takowych dowodów.
• Wskazanie stron postępowania, jeśli są nam znane (wskazanie właściciela nieruchomości sąsiedniej, z którym granica ma być ustalona).
• Załącznikami do takiego wniosku mogą być: odpis z księgi wieczystej lub inny dokument potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości, mapa ewidencyjna z zaznaczeniem działki, pełnomocnictwo (jeśli wystąpi w danej sprawie).
• Podpis wnioskodawcy.

Gdzie złożyć wniosek rozgraniczenie nieruchomości? Łomża i okolice

Wniosek składa się do urzędu gminy lub miasta, w którym położona jest nieruchomość.

rozgraniczenie Łomża, Wizna, Przytuły, Jedwabne, Piątnica, Łomża, Nowogród

Geodeta niezbędny w rozgraniczeniu

Kto przeprowadza/ wykonuje czynności związane z rozgraniczeniem?

“Czynności ustalania przebiegu granic wykonuje geodeta upoważniony przez wójta (burmistrza, prezydenta miasta).”

Co jest brane pod uwagę przy ustaleniu przebiegu granic?

• znaki i ślady graniczne,
• mapy
• inne dokumenty oraz punkty osnowy geodezyjnej

W sytuacji, gdy brak w/w danych lub gdy są one sprzeczne lub niewystarczające, ustala się przebieg granicy na podstawie zgodnego oświadczenia stron lub jednej strony, gdy druga strona w toku postępowania oświadczenia nie składa i nie kwestionuje przebiegu granicy.

Procedura rozgraniczenia po złożeniu formalnego wniosku

Cała procedura na etapie urzędowym powinna trwać nie dłużej niż 1 miesiąc. Co się dzieje po kolei?

• Wezwanie do stawienia się na gruncie doręcza się stronom za zwrotnym poświadczeniem odbioru, nie później niż 7 dni przed wyznaczonym terminem wizji lokalnej.
• Geodeta przeprowadza oględziny w terenie- wizja lokalna w obecności właścicieli sąsiednich nieruchomości.
• Analizuje zgromadzoną dokumentację- dostępne mapy, ewidencję gruntów, księgi wieczyste i znaki graniczne.
• Geodeta proponuje przebieg granicy i w sytuacji, gdy stroną zgadzają się na zaproponowany przebieg granicy- sporządzany jest protokół, który później zatwierdza organ administracyjny.
• W sytuacji sporu, geodeta nakłania także do zawarcia ugody.

Gdy nie dojdzie do zawarcia ugody między stronami- również spisywany jest protokół rozgraniczenia, w którym wspomina się o niepodpisaniu go przez stronę lub strony postępowania i chęci przekazania sprawy do sądu rejonowego, który dokonuje ostatecznego ustalenia przebiegu granic nieruchomości.

Co, jeżeli nie stawisz się na gruncie podczas rozgraniczenia?

O skutkach niestawiennictwa zostaniesz osobno poinformowany, w wezwaniu należy poinformować strony o skutkach niestawiennictwa.

Trzeba wiedzieć, że nieusprawiedliwione niestawiennictwo stron podczas czynności na gruncie NIE wstrzymuje czynności geodety.

Jednak w razie usprawiedliwionego niestawiennictwa strony podczas wizji lokalnej na gruncie, geodeta wstrzymuje czynności do czasu ustania przeszkody lub wyznaczenia pełnomocnika – nie dłużej jednak niż na okres 1 miesiąca.

Najważniejszy dokument w rozgraniczeniu?

Protokół graniczny stanowi podstawę wydania decyzji o rozgraniczeniu nieruchomości.

Akt ugody w postępowaniu o rozgraniczenie nieruchomości. Jeżeli sąsiedzi się dogadają, można zawrzeć ugodę w trakcie czynności geodezyjnych, jeśli obie lub wszystkie strony postępowania są obecne na gruncie lub działają przez swoich pełnomocników. Geodeta stwierdzi jej zawarcie.

Ugoda zawarta przed geodetą posiada moc ugody sądowej. Organ wyda w tym przypadku decyzję o umorzeniu postępowania z uwagi na fakt zawarcia przez strony ugody. Ugoda ma charakter trwały.

Ustalona granica zostaje wprowadzona do ewidencji gruntów i budynków.

Brak ugody w rozgraniczeniu, co dalej?

Sytuacja 1 – ZGODA W ROZGRANICZENIU

Wójt (burmistrz, prezydent miasta) wydaje decyzję o rozgraniczeniu nieruchomości, jeżeli zainteresowani właściciele nieruchomości nie zawarli ugody, a ustalenie przebiegu granicy nastąpiło na podstawie zebranych dowodów lub zgodnego oświadczenia stron.

Wydanie decyzji poprzedza dokonanie przez wójta, burmistrza (prezydenta miasta) oceny prawidłowości wykonania czynności ustalenia przebiegu granic nieruchomości przez upoważnionego geodetę oraz zgodności sporządzonych dokumentów z przepisami; w wypadku stwierdzenia wadliwego wykonania czynności upoważnionemu geodecie zwraca się dokumentację do poprawy i uzupełnienia;

Ugoda jest włączana dokumentacji technicznej do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.

Sytuacja 2 – SPÓR GRANICZNY

Strona niezadowolona z ustalenia przebiegu granicy MOŻĘ ŻĄDAĆ w terminie 14 dni od dnia doręczenia jej decyzji w tej sprawie, przekazania sprawy sądowi.

“Jeżeli w razie sporu co do przebiegu linii granicznych nie dojdzie do zawarcia ugody lub nie ma podstaw do wydania decyzji, o której mowa w art. 33 ust. 1 (decyzji o rozgraniczeniu nieruchomości), upoważniony geodeta tymczasowo utrwala punkty graniczne według ostatniego stanu spokojnego posiadania, dokumentów i wskazań stron, oznacza je na szkicu granicznym, sporządza opinię i całość dokumentacji przekazuje właściwemu wójtowi (burmistrzowi, prezydentowi miasta).”

Urząd umarza postępowanie administracyjne i przekazuje sprawę z urzędu do rozpatrzenia sądowi.

Dla nieruchomości w powiecie łomżyńskim właściwym do rozpoznania sprawy będzie Sąd Rejonowy w Łomży.