Uwłaszczenie – dobrodziejstwo dla użytkowników wieczystych
Co się stało 01 stycznia 2019r.?
Skorzystałeś z dobrodziejstwa uwłaszczenia? Na mocy ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów od 1 stycznia 2019 roku z mocy prawa (a więc formalnie bez dodatkowych warunków czy orzeczeń) grunty pod budynkami mieszkalnymi, oddane dotychczas w użytkowanie wieczyste, stały się przedmiotem własności dotychczasowych użytkowników.
Dzięki ustawie uwłaszczyły się grunty po domami jednorodzinnymi i wielorodzinnymi, w których co najmniej połowę liczby lokali stanowią lokale mieszkalne, oraz grunty pod budynkami gospodarczymi, garażami, innymi obiektami budowlanymi lub urządzeniami budowlanymi, umożliwiającymi prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków mieszkalnych. Jeżeli na gruncie zlokalizowanych jest więcej niż jeden budynek, to dla zastosowania Ustawy istotne jest, by budynki niemieszkalne nie przekraczały 30% powierzchni użytkowej wszystkich budynków położonych na tym gruncie.
Ustawa nie dotyczy gruntów wykorzystywanych na cele komercyjne (pod biurowcami, zakładami przemysłowymi itp.).
Nie musisz już płacić opłaty za użytkowanie wieczyste
Wygaśnięcie użytkowania wieczystego pociągnęło za sobą „likwidację” opłaty za użytkowanie wieczyste, płaconej do tej pory przez użytkowników wieczystych na rzecz właściciela: Skarbu Państwa bądź jednostki samorządu terytorialnego.
Ale zapłacisz inną opłatę…
Nie ma nic za darmo. Nabywasz grunt, zatem będziesz musiał tzw. opłatę przekształceniową. Według Twojego wyboru: jednorazowo lub w ratach rocznych.
Zgodnie z art. 7 ust. 2 Ustawy wysokość rocznej opłaty przekształceniowej jest równa wysokości opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, która obowiązywałaby w dniu przekształcenia, tj. 1 stycznia 2019 roku. Przelicznik opłaty oparty został zatem na opłacie za użytkowanie wieczyste (i tak: 1% opłata roczna dotycząca gruntów pod budynkami na przeznaczenie mieszkalne, 3%- komercyjne itd.).
Roczną opłatę przekształceniową będziesz płacił przez 20 lat, licząc od 1 stycznia 2019 roku.
A może zapłacić jednorazowo?
Jeśli się zdecydujesz, należy zgłosić zamiar jednorazowej zapłaty. Możesz się zdecydować w każdym czasie.
Opłatę jednorazową właściciel nieruchomości ma prawo zapłacić z góry za czas pozostający do upływu okresu, o którym mowa w art. 7 ust. 6 i 6a Ustawy – licząc od roku, w którym uiszczono opłatę jednorazową (tytułem przykładu osoba fizyczna będąca właścicielem mieszkania wnosząc opłatę jednorazową w 2021 r. zapłaci za okres 18 lat). O zamiarze wniesienia jednorazowej opłaty przekształceniowej właściciel zawiadamia na piśmie właściwy organ wskazany w Ustawie. Wysokość opłaty jednorazowej jest równa iloczynowi stawki opłaty rocznej obowiązującej w roku, w którym właściciel zgłosił zamiar wniesienia opłaty jednorazowej oraz liczby lat pozostałych do upływu okresu wnoszenia rocznej opłaty przekształceniowej określonego w art. 7 ust. 6 i 6a Ustawy.
Bonifikata, czyli może być taniej
Właściwy organ może udzielić osobom fizycznym będącym właścicielami budynków mieszkalnych jednorodzinnych lub lokali mieszkalnych lub spółdzielniom mieszkaniowym bonifikaty od opłaty za dany rok w odniesieniu do gruntów stanowiących własność:
1) Skarbu Państwa – na podstawie zarządzenia wojewody;
2) jednostki samorządu terytorialnego – na podstawie uchwały właściwej rady albo sejmiku.
Dla przykładu, w Łomży ustalono bonifikatę w wysokości 99,9% w uchwale nr 26/IV/18 Rady Miejskiej Łomży z dnia 28 grudnia 2018 r, opublikowanej w Dzienniku Urzędowym Województwa Podlaskiego, poz. 5501.
Wpis do księgi wieczystej
Po przekształceniu zauważysz dwie zmiany w księdze wieczystej Twojej nieruchomości.
Po pierwsze, w dziale II zostaniesz oficjalnie wpisany jako właściciel nieruchomości.
Po drugie, w dziale III zostanie ujawnione roszczenie Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego o opłatę przekształceniową.
Tak, żebyś nie zapomniał, że zalegasz z zapłatą 🙂
Masz wątpliwości co do wysokości opłaty?
Kupujesz przekształconą nieruchomość?
Skonsultuj temat ze mną.
Agata Wysocka radca prawny
