Weryfikacja umowy dzierżawy

Mam za sobą konsultacje kilkudziesięciu umów na dzierżawę gruntu rolnego pod fotowoltaikę oraz wiatraki. Pierwsza trafiła do mnie w 2020r. Ciągle obserwuję przeobrażanie się umów proponowanych przez dzierżawcę oraz wielość firm oferujących dzierżawę. Nie sądziłam, że skala dzierżaw w Łomży i w okolicach jest taka duża.

Czujesz, że zawarcie umowy na 29 lat (bo tak jest najczęściej) wymaga konsultacji z radcą prawnym. Słusznie!

Jak wygląda weryfikacja umowy dzierżawy?

W pierwszej kolejności umowa musi do mnie trafić i to najlepiej w wersji edytowalnej – wówczas będę mogła nanieść elektronicznie poprawki. Jeśli nie masz takiej umowy, taką także przeczytam dokładnie.

Moja praca podczas konsultacji umowy dzierżawy dzieli się na dwa etapy:

1. pierwszy to samodzielna praca z tekstem: polega na dokładnym i kilkukrotnym przeczytaniu umowy, sprawdzeniu kontrahenta, wyłuszczeniu problematycznych zagadnień oraz przygotowaniu do rozmowy z Klientem.

2. drugi to spotkanie (twarzą w twarz w kancelarii / telefonicznie bądź online) z Klientem, podczas którego omawiamy umowę, wyjaśniamy wątpliwe kwestie. Spotkanie to  trwa maksymalnie godzinę.

Cele konsultacji umowy dzierżawy

Głównym celem konsultacji jest wyjaśnienie właścicielowi gruntu jaka jest jego pozycja w umowie, jakie są jego obowiązki i prawa. Zrozumiesz treść umowy.

Po drugie, dowiesz się czy możesz negocjować z firmą (tak, możesz!), o jakie zapisy walczyć, jak zabezpieczyć swoje interesy.

Po trzecie, zrozumiesz jakie płyną zagrożenia z umowy, żebyś mógł ocenić ryzyko inwestycji.

Po czwarte, podejmiesz decyzję czy podpisywać umowę właśnie z tą firmą. A może zaczekać na inną ofertę?

Po piąte, jesteś gotowy, by przyjąć lub odrzucić propozycję firmy fotowoltaicznej. Albo negocjować dalej.

Negocjacje z firmą

Jeżeli po konsultacjach nadal jesteś zainteresowany dzierżawą gruntu, ale oczekujesz zmian w umowie, warto podjąć negocjacje z firmą. Moje doświadczenie wskazuje, że firmy są skłonne do korekt umowy.

Nie masz czasu na negocjacje? Mogę rozmawiać w Twoim imieniu z dzierżawcą. W oparciu o nasze wspólne ustalenia pracuję nad tekstem umowy, który ostatecznie razem zatwierdzamy.

Pozycja właściciela gruntu

Śmiało mogę powiedzieć, że aktualnie na rynku dzierżaw pod fotowoltaikę lub wiatraki trwa rynek rolnika. Firmy prześcigają się w pozyskaniu gruntów i składają coraz to lepsze propozycje właścicielom gruntów. Pamiętaj, że bez Twojej zgody i podpisanej umowy dzierżawca nie ma prawa wykonywać żadnych, choćby wstępnych działań na gruncie.

To Ty masz ostateczne słowo.

Oni mają pieniądze. Ty masz grunt. Bez gruntu nie ma nic.

Jeśli potrzebujesz pomocy przy podjęciu decyzji na temat dzierżawy gruntu pod fotowoltaikę lub wiatraki, umów się na konsultację.