Współwłasność nieruchomości ma miejsce, gdy prawo własności danej nieruchomości przysługuje jednocześnie co najmniej dwóm osobom. Jeśli więc Ty i inni współwłaściciele macie odmienne wizje zarządzania daną nieruchomością, najlepszym rozwiązaniem może okazać się zniesienie jej współwłasności.

Czym jest zniesienie współwłasności nieruchomości? Czym różni się wariant sądowy od wariantu umownego zniesienia współwłasności nieruchomości? Jakie są sposoby zniesienia współwłasności nieruchomości? Odpowiedzi na te pytania znajdziesz w niniejszym artykule.

Zniesienie współwłasności nieruchomości – czym jest?

Zniesienie współwłasności nieruchomości polega na likwidacji stanu, w którym jej własność przysługuje kilku osobom. Postępowanie związane z tym procesem regulują przepisy Kodeksu cywilnego. Roszczenie o zniesienie współwłasności rzeczy nie ulega przedawnieniu, w związku z czym zniesienia współwłasności nieruchomości możesz dokonać w dowolnym momencie.

Wyróżnia się dwa warianty zniesienia współwłasności nieruchomości: umowny i sądowy.

Zniesienie współwłasności nieruchomości – wariant umowny

Jak wspomniano powyżej, zniesienia współwłasności nieruchomości możesz dokonać na dwa sposoby – umownie lub sądowo.

Umowne zniesienie współwłasności nieruchomości wymaga porozumienia wszystkich jej współwłaścicieli. Aby było ono możliwe, konieczne jest złożenie przez nich zgodnych oświadczeń woli. Umowa zniesienia współwłasności nieruchomości ma formę aktu notarialnego. Wystarczy pójść do notariusza J

Zniesienie współwłasności nieruchomości – wariant sądowy

Umowne zniesienie współwłasności nieruchomości jest znacznie wygodniejsze i szybsze, jednak nie zawsze możliwe. W sytuacji, gdy dojście do porozumienia między współwłaścicielami nieruchomości jest niemożliwe, zastosowanie znajduje wariant sądowy. Wniosek o zniesienie współwłasności może złożyć każdy ze współwłaścicieli, wskazując jednocześnie preferowaną formę podziału.

Sposoby zniesienia współwłasności nieruchomości – podział rzeczy wspólnej

Jak wynika z przepisów Kodeksu cywilnego, każdy współwłaściciel ma prawo żądać zniesienia współwłasności poprzez podział rzeczy. Możliwość ta dotyczy jednak tylko rzeczy podzielnych, takich jak nieruchomość gruntowa czy budynek z odrębnymi lokalami.

Należy pamiętać, że podział fizyczny nieruchomości nie zawsze jest możliwy. Może być on bowiem sprzeczny z ustawą lub społeczno-gospodarczym przeznaczeniem rzeczy, a także prowadzić do istotnej jej zmiany lub znacznego zmniejszenia jej wartości.

Przy podziale rzeczy powstają nowe przedmioty własności, które zostają wydzielone i przypisane poszczególnym współwłaścicielom, w wyniku czego współwłasność macierzystej rzeczy wygasa.

Wariant umowny zniesienia współwłasności nieruchomości stwarza możliwość samodzielnego podziału, z jednoczesnym uwzględnieniem wartości udziałów poszczególnych współwłaścicieli.

W przypadku sądowego zniesienia współwłasności nieruchomości to sąd dokonuje podziału, starając się zadbać o interesy wszystkich współwłaścicieli. W szczególnych sytuacjach wartości udziałów mogą jednak zostać wyrównane za pomocą dopłat pieniężnych.

Sposoby zniesienia współwłasności nieruchomości – przyznanie w całości jednemu ze współwłaścicieli

Zdarza się, że fizyczny podział nieruchomości jest niemożliwy do zrealizowania. W takiej sytuacji jedyną rozsądną opcją pozostaje przyznanie całej nieruchomości na wyłączną własność jednemu ze współwłaścicieli.

W przypadku sądowego zniesienia współwłasności, sąd decyduje o przyznaniu nieruchomości na własność jednemu lub kilku zainteresowanym współwłaścicielom. Zostają oni wówczas zobowiązani do spłaty pozostałym współwłaścicielom ich udziałów w nieruchomości. Sąd ustala ponadto terminy i sposoby spłaty, a także określa wysokość i termin uiszczenia odsetek.

Jeśli zaś chodzi o umowne zniesienie współwłasności, kwestie spłat regulowane są na podstawie porozumienia między współwłaścicielami. Mają oni pełną swobodę w określeniu warunków zniesienia współwłasności nieruchomości.

Sposoby zniesienia współwłasności nieruchomości – sprzedaż rzeczy wspólnej

Ostatnim sposobem dokonania zniesienia współwłasności nieruchomości jest jej sprzedaż. W takim przypadku zysk ze sprzedaży dzieli się stosownie do wielkości udziałów poszczególnych współwłaścicieli we własności nieruchomości. Sprzedaż rzeczy wspólnej może zostać zastosowana zarówno podczas sądowego, jak i umownego zniesienia współwłasności nieruchomości.

Masz problemy ze zniesieniem współwłasności nieruchomości? Jako radca prawny służę pomocą! Specjalizuję się zarówno w prawie cywilnym, jak i prawie administracyjnym, zaś problematyką zniesienia współwłasności nieruchomości zajmuję się na co dzień. Jako radca prawny, mogę zaoferować Ci wsparcie w zakresie:

• analizy możliwości i metod zniesienia współwłasności nieruchomości,
• przygotowania i negocjacji umów dotyczących zniesienia współwłasności nieruchomości,
• reprezentowania w postępowaniu sądowym związanym ze zniesieniem współwłasności nieruchomości.

Jeśli potrzebujesz profesjonalnej pomocy, zapraszam do kontaktu!